Documentação para Comprar
Para darmos início ao processo de compra, você precisa reunir alguns documentos para que a transação seja realizada com segurança. Consulte abaixo a lista completa.
Processo de Compra na Pessato
Na Pessato Imóveis garantimos transparência e segurança em todas as etapas da compra. Orientamos sobre toda a documentação necessária e oferecemos suporte durante o processo de análise e financiamento, visando uma transação tranquila para comprador e vendedor.
Nossa equipe está disponível para esclarecer dúvidas sobre documentação e financiamento.
Documentação Necessária
Pessoa física
- Cópia autenticada do RG e CPF (apresentar originais)
- Comprovante de residência atualizado (últimos 90 dias)
- Comprovante de estado civil (certidão, escritura, averbação)
- Comprovante de renda (3 últimos contracheques; para autônomos: declaração de rendimentos/recibos e IR completo)
- Cópia do contrato de trabalho (se assalariado) / comprovantes do INSS (aposentados/pensionistas)
- Extratos bancários (últimos 3 meses)
- Declaração/Declaração de Imposto de Renda (quando aplicável)
- Carteira de trabalho (páginas relevantes) — quando solicitada pelo banco
Pessoa jurídica
- Contrato social e alterações
- Cartão do CNPJ atualizado
- Cópia do RG e CPF dos sócios
- Balancetes e demonstrações financeiras recentes (ou declaração contábil)
- Comprovante de faturamento (conforme exigência do banco)
- Extratos bancários (últimos 6 meses)
- Declaração de Imposto de Renda da empresa (quando aplicável)
- Certidões negativas (federais/estaduais/municipais), quando solicitadas
Fiador
- Matrícula atualizada (cartório) — obrigatório
- Certidão de ônus reais
- IPTU (comprovante de quitação)
- Habite-se (ou documento equivalente, quando aplicável)
- Certidão de quitação condominial (se aplicável)
- Contrato de compra e venda (se existente)
- Laudo de avaliação (quando necessário)
Tipos de Garantias
SFH (Sistema Financeiro de Habitação)
Destinado a imóveis residenciais, com regras e teto regulados, prazo de até 35 anos e taxas reguladas. Em recentes atualizações regulatórias/operacionais, o percentual máximo financiado dentro do SFH pode chegar a 80% em determinadas condições; confirme o percentual e o teto de valor do imóvel com a instituição financeira no momento da simulação.
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)
Mais flexível, para imóveis de maior valor ou comerciais; condições e percentuais são negociados com o banco (não há um percentual fixo padronizado).
Minha Casa Minha Vida (programa habitacional)
Programa federal reestruturado pela Lei nº 14.620/2023, com faixas de renda e subsídios atualizados; oferece subsídios e condições especiais para famílias de baixa renda e possui faixas específicas (com benefícios diferenciados por faixa). Recomenda-se verificar a faixa aplicável e regras vigentes no momento da contratação.
Uso do FGTS
Possível para entrada e amortização em financiamentos residenciais dentro das regras vigentes (requisitos sobre tempo de trabalho, não ter imóvel no município, não ter financiamento SFH ativo, limites de valor do imóvel conforme a regra aplicável). Confirme as regras e limites atualizados junto à Caixa.
Financiamento direto (construtora)
Alternativa com condições negociáveis; normalmente prazo menor e parcelas fixas. Recomendamos comparar o CET e as condições com a simulação bancária.
Observação: Além do fiador, aceitamos outras formas de garantia como seguro fiança (consulte condições) ou depósito caução (geralmente equivalente a 3 meses de aluguel).
Perguntas Frequentes
Tire suas dúvidas sobre documentação e garantias para venda:
Posso alugar sem fiador?
Sim, a Pessato oferece diversas alternativas para quem não possui fiador, como caução, seguro-fiança, fianças digitais e título de capitalização. Nossa equipe pode orientá-lo sobre a melhor opção para o seu caso.
Quanto tempo demora a análise dos documentos?
Normalmente, a análise é concluída em até 48 horas úteis após o recebimento de toda a documentação necessária. Em alguns casos, dependendo da complexidade ou necessidade de documentos complementares, pode levar mais tempo.
Posso enviar os documentos digitalizados?
Sim, aceitamos documentos digitalizados ou fotografados, desde que estejam legíveis e completos. No entanto, para a assinatura do contrato, será necessário apresentar os documentos originais para conferência.
O que acontece se eu não tiver todos os documentos?
Entre em contato com nossa equipe para avaliarmos possíveis alternativas. Em alguns casos, podemos aceitar documentos equivalentes ou outras formas de comprovação. O não envio da documentação completa pode resultar na não aprovação do cadastro.
Posso usar mais de um tipo de garantia?
Sim, em alguns casos é possível combinar diferentes tipos de garantia, como parte em caução e parte com fiador, por exemplo. Isso depende da análise do proprietário e da nossa equipe técnica.