Documentação e Garantias para Locação
Para darmos início ao processo de locação, você precisa enviar alguns documentos para que seu cadastro seja avaliado. Consulte abaixo a lista completa.
Processo de Locação na Pessato
Na Pessato Imóveis, prezamos pela transparência e segurança em todas as etapas do processo de locação. Para garantir um contrato seguro para ambas as partes, solicitamos a documentação necessária e oferecemos diversas opções de garantias.
Nossa equipe está à disposição para esclarecer qualquer dúvida sobre os documentos necessários ou sobre as formas de garantia disponíveis.
Documentação Necessária
Pessoa física
- Ficha cadastral preenchida e assinada
- Cópia do RG e CPF
- Comprovante de residência atualizado
- Comprovante de renda (3 últimos contracheques)
- Cópia do contrato de trabalho (se assalariado)
- Extrato bancário (últimos 3 meses)
- Autônomos: Declaração de IR e extratos bancários
Pessoa jurídica
- Ficha cadastral preenchida e assinada
- Contrato Social e alterações Cartão CNPJ
- Cópia do RG e CPF dos sócios
- Faturamento da empresa
- Extratos bancários (últimos 3 meses)
- Última declaração de IR / Balancete
Fiador
- Todos os documentos de Pessoa Física
- Certidão de matrícula do imóvel dado em garantia
- Certidão de ônus reais do imóvel
- IPTU do imóvel dado em garantia
- Comprovante de quitação do imóvel (se financiado)
- Declaração de quitação condominial
Observação: Além do fiador, aceitamos outras formas de garantia como seguro fiança (consulte condições) ou depósito caução (geralmente equivalente a 3 meses de aluguel).
Tipos de Garantias
Caução
A garantia de caução, sujeita à autorização do proprietário, consiste no depósito de três aluguéis, pago no ato da assinatura do contrato. Esse valor se refere exclusivamente ao aluguel, sem incluir condomínio ou demais taxas, e permanece vinculado ao contrato de locação. Ao término da locação, caso o locatário tenha cumprido todas as obrigações e não existam pendências financeiras ou danos no imóvel, o montante é integralmente devolvido, corrigido pelos índices da caderneta de poupança. Para utilizar essa modalidade, é necessária a comprovação de renda equivalente a cinco vezes o valor do aluguel, sem restrições, sendo permitido somar renda com outras pessoas.
Vantagens
- Não necessita de fiador
- Valor corrigido e devolvido ao final
Fiança Digital
A fiança digital é feita mediante análise de crédito e pode ser contratada pelo locatário ou por terceiros que não precisam residir no imóvel, apenas concordar e ter ciência em constar no contrato e sua responsabilidade. É a modalidade menos burocrática, com pré-aprovação em poucos minutos. Há uma taxa de ativação única, que pode chegar até R$ 260,00, e taxa mensal entre 10% e 12,5% calculada sobre o pacote total da locação (aluguel, condomínio e IPTU). O valor dessa taxa será incluído no boleto mensal do aluguel e corresponde apenas ao resultado da porcentagem aplicada.
Vantagens
- Processo 100% digital e descomplicado
- Sem necessidade de fiador ou caução
- Pode ser contratada pelo locatário ou corresponsável
- Taxas acessíveis e parceláveis
Título de Capitalização
Neste caso, o locatário precisa ter uma renda equivalente a três vezes o valor do aluguel pretendido, podendo somar a renda com outras pessoas. O valor do título de capitalização é de oito vezes o valor do aluguel. Este valor é entregue no ato da assinatura do contrato e pode ser resgatado ao término da locação, corrigido pela TR.
Vantagens
- Valor corrigido e resgatável ao final
- Possibilidade de sorteios mensais
- Aceito pela maioria dos proprietários
Seguro-Fiança
É uma das modalidades mais comuns para quem não tem fiador e funciona assim: o locatário contrata uma apólice junto a uma seguradora para assegurar o pagamento dos aluguéis. Em caso de inadimplência, multas ou danos ao imóvel, o seguro cobre o valor devido, proporcionando segurança ao locador.
Vantagens
- Ampla aceitação no mercado
- Proteção para locador e locatário
- Valores competitivos
- Processo de contratação simples
Fiador
O fiador (seja uma pessoa física ou jurídica) assume a responsabilidade pelo pagamento do aluguel e demais obrigações do contrato caso o locatário fique inadimplente. Para atuar como fiador, é necessário comprovar capacidade financeira e possuir um imóvel quitado em seu nome, livre de ônus e localizado na mesma cidade do imóvel locado.
No caso de pessoa jurídica, além dessa exigência, a empresa deve apresentar balancete e documentação atualizada que comprovem sua saúde financeira e regularidade.
Vantagens
- Não há custos adicionais
- Modalidade amplamente aceita no mercado
- Dispensa outras formas de garantia
Perguntas Frequentes
Tire suas dúvidas sobre documentação e garantias para locação:
Posso alugar sem fiador?
Sim, a Pessato oferece diversas alternativas para quem não possui fiador, como caução, seguro-fiança, fianças digitais e título de capitalização. Nossa equipe pode orientá-lo sobre a melhor opção para o seu caso.
Quanto tempo demora a análise dos documentos?
Normalmente, a análise é concluída em até 48 horas úteis após o recebimento de toda a documentação necessária. Em alguns casos, dependendo da complexidade ou necessidade de documentos complementares, pode levar mais tempo.
Posso enviar os documentos digitalizados?
Sim, aceitamos documentos digitalizados ou fotografados, desde que estejam legíveis e completos. No entanto, para a assinatura do contrato, será necessário apresentar os documentos originais para conferência.
O que acontece se eu não tiver todos os documentos?
Entre em contato com nossa equipe para avaliarmos possíveis alternativas. Em alguns casos, podemos aceitar documentos equivalentes ou outras formas de comprovação. O não envio da documentação completa pode resultar na não aprovação do cadastro.
Posso usar mais de um tipo de garantia?
Sim, em alguns casos é possível combinar diferentes tipos de garantia, como parte em caução e parte com fiador, por exemplo. Isso depende da análise do proprietário e da nossa equipe técnica.